互聯網巨頭字節跳動近期持續加碼北京資產布局，其全資子公司北京云岫長石科技有限公司以33.05億元總價競得海淀區學院路東升科技園三期科研用地。該地塊占地面積4.89萬平方米，規劃建筑面積12.8萬平方米，土地性質為科研辦公用地，出讓年限50年。根據出讓協議，項目需在2027年3月31日前開工，2030年3月30日前竣工。
該地塊位于地鐵15號線北沙灘站輻射范圍內，周邊3公里內聚集39所高校及百余家科研機構。值得關注的是，該地塊原屬中關村東升科技園三期規劃范圍，北京市規自委海淀分局在2025年10月發布的協議出讓計劃中明確要求：意向企業須為人工智能、集成電路等前沿領域標桿企業，且年稅收貢獻不低于6萬元/平方米，區級財政貢獻需達1200元/平方米/年。北京云岫長石科技在公示后一個月內完成注冊，注冊資本達19.5億元。
此次拿地與字節跳動北京辦公布局調整密切相關。2025年10月，該公司已確定租用東升科技園二期北街8號院1號樓，總建筑面積1.5萬平方米，總投資2841.68萬元用于內部裝修，預計2026年1月28日竣工。該區域將整合原位于亞奧板塊完美世界大廈的辦公團隊，形成集中辦公區。更早前的2026年2月，其關聯公司北京云月長石科技以28億元底價摘得北三環聯想橋東北角地塊，該地塊原為藍景麗家大鐘寺家居廣場，現規劃為人工智能創新街區先導區核心載體。
追溯字節跳動在京資產布局軌跡，2019年2月以90億元收購大鐘寺中坤廣場堪稱關鍵轉折。這個總建筑面積43萬平方米的西直門商圈地標，經產權重組后于2020年啟動重建，改造后將實現與地鐵12、13號線無縫接駁。2020年，該公司再斥50億元收購方恒時尚中心，獲得首個自有產權辦公樓。目前大鐘寺區域已形成辦公集群：西側方恒廣場承載抖音、今日頭條業務團隊，中坤廣場作為研發運營中心，藍景麗家項目則預留未來發展空間。
在商業地產布局之外，字節跳動醫療板塊也取得實質性進展。2025年12月，其全資子公司北京寧和康瑞醫療管理公司以3.35億元競得中關村朝陽園北區醫院用地。該地塊規劃建設三級綜合醫院，設置床位800張，由抖音集團主導的北京愛瑞醫院項目將在此落地。作為中外合資醫療機構，該項目將完善字節跳動醫療健康產業鏈布局，其醫療管理公司注冊資本達7.34億元，出資期限至2029年12月。
數據顯示，字節跳動全球員工規模已突破10萬人，其中北京地區員工超5萬。從早期租賃辦公到如今購地自建，該公司通過持有核心資產鞏固北京戰略支點的意圖愈發明顯。其資產配置呈現"總部集群+產業配套+醫療支撐"的多維特征，既滿足業務擴張需求，又構建起完整的生態閉環。
