萬科在債務展期方面取得重要進展，其尋求展期的三筆債券中，有一筆的方案已順利獲得通過。此次通過的方案涉及“21萬科02”債券，該債券持有人會議決議議案四，即關于調整回售部分債券本息兌付安排、增加固定兌付安排及提供增信措施的議案，已獲得通過。

根據通過的議案，萬科將為參與持有人會議并同意相關議案的證券賬戶提供固定兌付安排。具體而言，萬科將在2026年1月30日，以申報回售剩余本金為限，對每個符合條件的證券賬戶實施不超過10萬元的兌付，且該部分本金在2026年1月22日至29日期間不計息。

在回售部分債券本金兌付方面，議案規定，扣除固定兌付部分后，本金的40%將于2026年1月30日兌付，并注銷相應債券；剩余60%則展期1年，至2027年1月22日兌付。

關于利息支付，議案明確，回售部分債券本金（扣除固定兌付部分后）的40%在2026年1月22日至1月29日計息期間的利息，將于1月30日隨本金一起兌付；剩余60%在2026年1月22日至2027年1月21日計息期間的利息，則于兌付日隨本金一起支付。

為增強債券信用，萬科還提出了增信措施。議案指出，萬科將以其持有的武漢萬云房地產有限公司和西咸新區科筑置業有限公司的應收款進行質押，作為增信擔保措施，為本期債券未付本息提供增信，并承諾在議案通過后60個工作日內完成相關手續。

據了解，“21萬科02”債券余額為11億元，起息日為2021年1月22日，期限為7年，并附有第5年末的發行人贖回選擇權、調整票面利率選擇權和投資者回售選擇權。該債券到期日為2028年1月22日，但若發行人或投資者行使相關選擇權，則兌付日將提前至2026年1月22日。此次回售申報數量達到10,321,010張，回售價格為每張100元。

值得注意的是，萬科另外兩筆正在進行展期談判的債券“22萬科MTN004”與“22萬科MTN005”，也在同日召開了持有人會議，討論最新的展期方案。這兩筆債券的方案中同樣包含了10萬元的固定兌付安排和首付40%的條款。

有市場分析人士認為，“21萬科02”展期方案的通過，為萬科正在進行展期談判的其他債券提供了參考，有助于萬科暫時避免實質性違約的風險。然而，萬科的債務壓力并未完全解除。據數據顯示，萬科在二季度將面臨約65億元的債務到期。

另有房企內部人士表示，在當前市場環境下，萬科能夠給出這樣的首付比例，或許預示著其整體重組方案即將出臺。畢竟，在當前形勢下，企業手中的資金并不充裕。