格隆匯2月26日｜瑞銀發表研報指，上海宣布一系列房地產寬松政策，包括將非本地居民在外環內購房的社保繳納要求由三年縮短至一年，并允許繳納社保滿三年的非本地居民在外環內購買第二套住房。持有居住證滿五年的非本地居民，現可在全市范圍購買一套住房。信貸方面，住房公積金貸款上限由160萬元提高至240萬元，購買綠色住房或多子女家庭最高可貸324萬元。同時優化公積金貸款的首套房認定標準，成年子女在上海僅持有一套住房的，可獲豁免房產稅。

該行認為，此次政策與上海2024年5月將非本地居民社保要求由五年縮短至三年的措施類似，亦與北京2025年12月將非本地居民五環內購房社保要求由三年縮短至兩年的方向一致。惟參考歷史經驗，此類政策對股價影響短暫，市場傾向在政策公布首日炒作，其后不久便獲利了結。瑞銀預期，是次政策對實體房地產市場的影響同樣有限。