近日，成都一租客逾期欠租不交并損毀房屋門鎖，借故向媒體投訴租房平臺(tái)，引發(fā)輿論關(guān)注。

據(jù)了解，周先生于2025年9月與自如簽訂了為期一年的租房合約，以季付方式租住成都高新區(qū)一個(gè)小區(qū)的單間。同年12月，周先生逾期未交房租，平臺(tái)多次短信提醒，周先生稱因個(gè)人原因未及時(shí)查看提醒，觸發(fā)平臺(tái)系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)房屋門鎖，工作人員先后兩次為其提供門鎖密碼，供其出入房屋。

然而，自如后臺(tái)系統(tǒng)提示周先生房間密碼門鎖已被破壞，管家上門了解情況，發(fā)現(xiàn)門鎖已被物理破壞，在得到周先生允許后，進(jìn)入其房間內(nèi)友好溝通協(xié)商。期間，因管家佩戴記錄儀全程記錄，周先生情緒激動(dòng)，他認(rèn)為這一行為侵犯了個(gè)人隱私而后報(bào)警。在警方主持下友好協(xié)商，雙方達(dá)成一致處理意見：周先生支付了欠繳房租，對溝通中的情緒表達(dá)，雙方互不追究。

時(shí)隔近3個(gè)月后，周先生對警方調(diào)解提出了新的要求，目前警方正組織雙方進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)解。

逾期欠租又破拆門鎖，違約更違法

對于本次事件，北京公衡(海口)律師事務(wù)所李星律師表示，平臺(tái)方與承租人簽訂租賃協(xié)議，承租人在享受了房屋的使用權(quán)利后，未按期繳納租金，便已違背契約規(guī)定，對平臺(tái)方合法權(quán)益構(gòu)成侵犯。同時(shí)，在司法實(shí)踐中，債權(quán)人通過雙方約定的聯(lián)系方式(如手機(jī)短信)發(fā)送催收信息，該信息到達(dá)債務(wù)人手機(jī)時(shí)，在法律上就視為已經(jīng)知悉。因此，租客提出的個(gè)人原因未能及時(shí)查看提醒不能成為違約的理由和借口。

李星進(jìn)一步指出，門鎖是房東的財(cái)產(chǎn)，租客破拆門鎖屬違法行為，且可能涉嫌侵占他人財(cái)產(chǎn)，警方可以依據(jù)《治安管理處罰法》第四十條、第四十九條對行為人進(jìn)行治安處罰，平臺(tái)方亦可依據(jù)《民法典》第一千一百六十五條(過錯(cuò)責(zé)任原則)和第一千一百八十四條(財(cái)產(chǎn)損失計(jì)算)向違法行為人追訴索要民事賠償。

躲在被子里，但躲避不了責(zé)任

據(jù)知情人透露，平臺(tái)工作人員上門期間，租客情緒較為激動(dòng)后躲在被子里不出來。因門鎖已破壞，出于財(cái)產(chǎn)安全角度考慮，工作人員掀開其被角繼續(xù)勸說，而這一舉動(dòng)成了該租客狀告的理由，聲稱造成其身體隱私暴露。

本次租房糾紛的核心前提是租客違約在先，不僅逾期未繳納房租，還擅自損毀門鎖，后續(xù)所謂的“維權(quán)”，實(shí)則是罔顧自身責(zé)任的片面訴求。租房市場的健康發(fā)展，需要租賃雙方共同遵守契約精神，更需要雙方在產(chǎn)生糾紛時(shí)以合法、理性的方式解決問題，維護(hù)自身合法權(quán)益。