湖南郴州永興縣標志性建筑“永興銀樓”近日成為輿論焦點。這座以白銀為主要建材的特色建筑因所屬企業(yè)破產清算，被掛上阿里法拍平臺進行整體拍賣，最終因無人出價而流拍。該建筑因使用大量白銀打造，其評估價與當前市場行情形成的巨大反差引發(fā)網友熱議。
根據法拍平臺公示信息，此次拍賣標的包含永興縣便江街道永興大道256號的一宗工業(yè)用地、地上建筑物、苗木以及銀樓相關資產。其中最受矚目的是被稱為“天下銀樓”的標志性建筑，這座位于中國白銀第一坊景區(qū)內的兩層樓閣，由湖南鑫達銀業(yè)股份有限公司于2007年投資建造，作為中國白銀文化館使用。評估報告顯示，該建筑使用5萬兩（2.5噸）白銀，其中純銀含量達70%，即1.75噸純銀，按評估基準日單價6.884元/克計算，銀樓白銀部分評估值為1204.7萬元。
與評估價形成鮮明對比的是當前白銀市場行情。近期國際銀價持續(xù)走高，國內投資銀價格已突破29元/克。按此計算，1.75噸純銀的市場價值超過5000萬元，是評估價的四倍有余。這種“白菜價”現象引發(fā)網友熱議，有評論指出“按白銀現價計算，這相當于用兩折價格拍賣核心資產”。
盡管價格看似誘人，但拍賣公告中的特殊條款成為重要制約因素。公告明確要求買受人必須維持該建筑“中國白銀文化館”的文旅核心定位，不得擅自改變用途或拆除建筑。這一限制源于當地文旅發(fā)展規(guī)劃——作為《永興縣全域旅游發(fā)展總體規(guī)劃》的重點項目，該建筑承載著“中國銀都”的文化展示功能，其存在對地方產業(yè)轉型具有戰(zhàn)略意義。
據破產管理人透露，此次拍賣共有兩人報名但均未出價。工作人員分析認為，除了用途限制，整體資產包的高起拍價（2509.7萬元）也是重要因素。該價格包含土地評估價918.12萬元、建筑物評估價942.66萬元、苗木評估價30.96萬元以及銀樓佛像雕塑評估價40.69萬元，但潛在買家需考慮持續(xù)運營文旅項目的資金投入。
針對市場關注的白銀價值重估問題，管理方明確表示不會因行情波動調整評估價。工作人員解釋稱，評估基準日選定在2025年1月23日，且白銀含量經專業(yè)機構檢測確認，后續(xù)拍賣將維持現有評估體系。目前管理方正與多家意向方接觸，待確定合適買家后將重新掛拍，但核心要求保持不變：新業(yè)主必須延續(xù)文旅功能，確保“中國銀都”文化地標持續(xù)運營。
這座純銀建筑的命運折射出地方文旅資產處置的特殊挑戰(zhàn)。作為國內唯一的純銀標志性建筑，其文化價值與商業(yè)價值的平衡、產業(yè)規(guī)劃剛性要求與市場規(guī)律的碰撞，都為同類資產處置提供了典型樣本。隨著白銀價格持續(xù)波動，這場“白銀盛宴”的后續(xù)走向仍待觀察。
